754 Rue EMILE-NELLIGAN · Roberval
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 180,4 m² · constr. 2004 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 346 500 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987534470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
91025987534470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 89 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 157 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 441 588 $ Poids 75 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 943 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 148 $ Poids 53 % |
| 3 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 445 726 $ Poids 44 % |
| 4 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 387 752 $ Poids 37 % |
| 5 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 273 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 566 774 $ Poids 37 % |
| 6 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 599 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +46 367 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 505 585 $ Poids 34 % |
| 7 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 648 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 399 $ Poids 30 % |
| 8 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 667 $ Poids 28 % |
| 9 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 895 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 971 $ Poids 27 % |
| 10 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 442 122 $ Poids 26 % |
| 11 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 148 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 362 514 $ Poids 23 % |
| 12 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 157 m · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 395 816 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.