826 Rue EMILE-NELLIGAN · Roberval
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 94,9 m² · constr. 1987 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 197 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987535117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
91025987535117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 66 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 301 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 257 874 $ Poids 95 % |
| 2 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 473 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 311 244 $ Poids 85 % |
| 3 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 610 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 334 648 $ Poids 83 % |
| 4 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 367 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 209 977 $ Poids 81 % |
| 5 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 110 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 416 162 $ Poids 81 % |
| 6 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 266 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 410 421 $ Poids 81 % |
| 7 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 576 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 332 917 $ Poids 77 % |
| 8 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 564 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 70 437 $ Poids 72 % |
| 9 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 849 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 283 465 $ Poids 71 % |
| 10 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 853 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 399 $ Poids 70 % |
| 11 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 594 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 381 554 $ Poids 70 % |
| 12 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 634 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 376 942 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.