818 Rue EMILE-NELLIGAN · Roberval
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 104,7 m² · constr. 1986 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 220 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987535135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
91025987535135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 79 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 97 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 433 380 $ Poids 99 % |
| 2 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 185 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 397 705 $ Poids 95 % |
| 3 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 247 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 428 195 $ Poids 95 % |
| 4 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 281 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 270 210 $ Poids 85 % |
| 5 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 583 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +33 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 73 366 $ Poids 84 % |
| 6 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 380 278 $ Poids 84 % |
| 7 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 380 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 323 563 $ Poids 84 % |
| 8 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 580 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 385 877 $ Poids 84 % |
| 9 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 534 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 342 587 $ Poids 80 % |
| 10 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 334 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 456 $ Poids 78 % |
| 11 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 629 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 349 554 $ Poids 77 % |
| 12 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 533 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 355 001 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.