810 Rue EMILE-NELLIGAN · Roberval
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 92,5 m² · constr. 1986 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 181 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987535153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
91025987535153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 62 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 262 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 253 191 $ Poids 95 % |
| 2 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 482 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 306 003 $ Poids 86 % |
| 3 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 334 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 206 669 $ Poids 85 % |
| 4 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 548 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 327 572 $ Poids 82 % |
| 5 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 648 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 328 949 $ Poids 79 % |
| 6 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 228 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 403 438 $ Poids 74 % |
| 7 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 674 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 370 463 $ Poids 73 % |
| 8 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 87 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 409 362 $ Poids 72 % |
| 9 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 485 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 235 543 $ Poids 72 % |
| 10 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 428 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 212 $ Poids 71 % |
| 11 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 626 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 375 807 $ Poids 71 % |
| 12 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 827 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 177 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.