703 Avenue F.-X.-BOUCHARD · Roberval
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 95,2 m² · constr. 1978 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 173 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987535472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
91025987535472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 58 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 247 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 246 278 $ Poids 97 % |
| 2 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 457 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 298 668 $ Poids 85 % |
| 3 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 227 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 392 017 $ Poids 83 % |
| 4 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 305 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 178 $ Poids 83 % |
| 5 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 53 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 398 077 $ Poids 82 % |
| 6 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 655 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 320 349 $ Poids 81 % |
| 7 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 516 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 320 468 $ Poids 79 % |
| 8 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 795 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 281 501 $ Poids 74 % |
| 9 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 538 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 353 126 $ Poids 71 % |
| 10 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 610 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −350 $ | 67 387 $ Poids 71 % |
| 11 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 167 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 363 004 $ Poids 70 % |
| 12 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 884 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 271 946 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.