684 Avenue F.-X.-BOUCHARD · Roberval
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 88,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 203 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987535988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
91025987535988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 64 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 386 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 290 669 $ Poids 87 % |
| 2 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 328 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 197 055 $ Poids 86 % |
| 3 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 519 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 312 110 $ Poids 86 % |
| 4 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 310 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 239 322 $ Poids 85 % |
| 5 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 426 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 223 865 $ Poids 84 % |
| 6 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 646 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 351 943 $ Poids 81 % |
| 7 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 704 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 247 676 $ Poids 77 % |
| 8 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 543 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 359 055 $ Poids 73 % |
| 9 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 485 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 394 $ Poids 72 % |
| 10 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 591 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 311 986 $ Poids 72 % |
| 11 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 549 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 339 448 $ Poids 71 % |
| 12 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 853 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 276 929 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.