671 Avenue F.-X.-BOUCHARD · Roberval
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 205 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987536390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
91025987536390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 72 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 323 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 250 881 $ Poids 94 % |
| 2 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 111 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 404 574 $ Poids 91 % |
| 3 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 297 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 398 714 $ Poids 89 % |
| 4 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 580 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 325 923 $ Poids 85 % |
| 5 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 439 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 303 880 $ Poids 82 % |
| 6 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 535 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −350 $ | 68 492 $ Poids 81 % |
| 7 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 235 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 369 292 $ Poids 81 % |
| 8 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 574 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 359 153 $ Poids 78 % |
| 9 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 371 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 489 $ Poids 75 % |
| 10 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 815 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 276 412 $ Poids 74 % |
| 11 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 846 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 285 932 $ Poids 73 % |
| 12 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 356 351 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.