682 Avenue BERGERON · Roberval
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 154,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 077 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 294 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987536508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
91025987536508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 89 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 267 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 410 243 $ Poids 96 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 997 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 169 $ Poids 63 % |
| 3 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 989 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 412 198 $ Poids 53 % |
| 4 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 845 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 470 843 $ Poids 49 % |
| 5 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 541 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 159 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 463 409 $ Poids 46 % |
| 6 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 384 719 $ Poids 42 % |
| 7 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 990 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 915 $ Poids 41 % |
| 8 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 866 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 709 $ Poids 41 % |
| 9 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 468 274 $ Poids 33 % |
| 10 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 511 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 573 $ Poids 31 % |
| 11 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 866 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 210 046 $ Poids 30 % |
| 12 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 777 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 383 662 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.