647 Avenue F.-X.-BOUCHARD · Roberval
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 98,9 m² · constr. 1976 · terrain 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 211 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987536756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
91025987536756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 69 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 162 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 401 212 $ Poids 91 % |
| 2 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 387 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 248 769 $ Poids 91 % |
| 3 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 512 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 323 308 $ Poids 88 % |
| 4 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 369 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 395 300 $ Poids 88 % |
| 5 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 468 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 67 925 $ Poids 84 % |
| 6 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 393 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 301 612 $ Poids 82 % |
| 7 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 308 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 365 904 $ Poids 81 % |
| 8 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 575 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 356 034 $ Poids 78 % |
| 9 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 742 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 274 303 $ Poids 78 % |
| 10 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 247 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 353 492 $ Poids 75 % |
| 11 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 411 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 204 090 $ Poids 73 % |
| 12 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 861 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 283 818 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.