631 Avenue F.-X.-BOUCHARD · Roberval
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 221 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987536998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
91025987536998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 73 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 180 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 416 870 $ Poids 98 % |
| 2 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 334 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 381 126 $ Poids 93 % |
| 3 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 395 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 411 415 $ Poids 90 % |
| 4 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 448 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −700 $ | 70 584 $ Poids 89 % |
| 5 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 229 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 366 289 $ Poids 88 % |
| 6 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 386 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 329 115 $ Poids 87 % |
| 7 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 566 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 370 561 $ Poids 84 % |
| 8 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 492 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 336 607 $ Poids 81 % |
| 9 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 513 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 325 256 $ Poids 81 % |
| 10 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 408 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 259 729 $ Poids 80 % |
| 11 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 592 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 340 331 $ Poids 77 % |
| 12 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 473 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 278 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.