640 Avenue BERGERON · Roberval
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 119,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,3 m²
Frontage
120,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 318 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987537406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
91025987537406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 90 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 339 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 384 477 $ Poids 89 % |
| 2 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 391 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 456 459 $ Poids 82 % |
| 3 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 616 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 640 $ Poids 82 % |
| 4 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 744 $ Poids 81 % |
| 5 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 540 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 475 $ Poids 81 % |
| 6 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 691 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 405 507 $ Poids 78 % |
| 7 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 664 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 842 $ Poids 78 % |
| 8 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 265 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 901 $ Poids 78 % |
| 9 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 276 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 503 546 $ Poids 73 % |
| 10 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 377 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 768 $ Poids 72 % |
| 11 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 586 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 345 876 $ Poids 71 % |
| 12 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 453 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 489 308 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.