601-603 Avenue BERGERON · Roberval
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 119,8 m² · constr. 1996 · terrain 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 233 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987538717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
91025987538717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 79 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 221 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 382 017 $ Poids 90 % |
| 2 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 39 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 421 955 $ Poids 81 % |
| 3 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 509 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 447 227 $ Poids 77 % |
| 4 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 729 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 730 $ Poids 77 % |
| 5 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 656 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 469 $ Poids 76 % |
| 6 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 371 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 483 857 $ Poids 74 % |
| 7 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 776 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 397 340 $ Poids 74 % |
| 8 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 260 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 81 919 $ Poids 73 % |
| 9 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 230 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 492 932 $ Poids 73 % |
| 10 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 775 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 295 $ Poids 73 % |
| 11 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 700 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 346 799 $ Poids 66 % |
| 12 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 571 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 479 963 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.