958 Rue DUCHESNE · Roberval
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 200 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987538959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
91025987538959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 66 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 283 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 321 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 524 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 272 516 $ Poids 88 % |
| 3 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 240 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −700 $ | 67 506 $ Poids 85 % |
| 4 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 414 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 299 429 $ Poids 85 % |
| 5 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 616 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 246 895 $ Poids 84 % |
| 6 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 389 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 398 759 $ Poids 81 % |
| 7 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 465 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 240 765 $ Poids 77 % |
| 8 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 297 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 368 759 $ Poids 76 % |
| 9 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 665 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 243 105 $ Poids 76 % |
| 10 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 595 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 392 746 $ Poids 75 % |
| 11 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 558 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 285 365 $ Poids 74 % |
| 12 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 363 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 363 434 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.