148 Rue MOREAU · Roberval
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 93,6 m² · constr. 2009 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 257 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987539065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
91025987539065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 78 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 243 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 355 482 $ Poids 94 % |
| 2 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 516 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 680 $ Poids 85 % |
| 3 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 522 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 341 090 $ Poids 84 % |
| 4 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 264 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 389 558 $ Poids 84 % |
| 5 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 538 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 299 170 $ Poids 81 % |
| 6 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 651 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 771 $ Poids 80 % |
| 7 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 682 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 285 431 $ Poids 80 % |
| 8 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 343 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 869 $ Poids 79 % |
| 9 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 197 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 202 $ Poids 77 % |
| 10 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 491 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 619 $ Poids 77 % |
| 11 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 123 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 502 $ Poids 76 % |
| 12 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 430 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 701 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.