944 Rue DUCHESNE · Roberval
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 156,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 297 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987539546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
91025987539546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 86 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 521 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 374 116 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 159 $ Poids 57 % |
| 3 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 885 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 380 177 $ Poids 56 % |
| 4 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 822 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 354 687 $ Poids 52 % |
| 5 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 926 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 483 $ Poids 41 % |
| 6 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 433 641 $ Poids 39 % |
| 7 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 573 $ Poids 36 % |
| 8 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 966 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 083 $ Poids 36 % |
| 9 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 574 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 385 323 $ Poids 33 % |
| 10 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 540 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 341 794 $ Poids 28 % |
| 11 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 772 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 500 578 $ Poids 27 % |
| 12 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 966 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 211 135 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.