940 Rue DUCHESNE · Roberval
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 213 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987539808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
91025987539808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 75 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 150 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 280 $ Poids 96 % |
| 2 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 195 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 334 830 $ Poids 93 % |
| 3 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 480 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 114 $ Poids 89 % |
| 4 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 453 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 283 557 $ Poids 87 % |
| 5 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 72 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 364 986 $ Poids 86 % |
| 6 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 139 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 327 979 $ Poids 86 % |
| 7 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 422 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 67 680 $ Poids 80 % |
| 8 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 618 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 379 560 $ Poids 79 % |
| 9 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 680 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −27 462 $ | 409 552 $ Poids 79 % |
| 10 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 431 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 249 353 $ Poids 74 % |
| 11 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 706 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 258 214 $ Poids 74 % |
| 12 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 714 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 287 211 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.