741 Avenue BOIVIN · Roberval
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 91,8 m² · constr. 1991 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 189 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987541269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
91025987541269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 66 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 111 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 258 890 $ Poids 96 % |
| 2 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 328 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 333 620 $ Poids 90 % |
| 3 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 154 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 210 466 $ Poids 89 % |
| 4 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 621 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 81 % |
| 5 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 589 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 237 $ Poids 78 % |
| 6 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 136 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 575 $ Poids 77 % |
| 7 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 325 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 478 $ Poids 75 % |
| 8 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 633 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 302 688 $ Poids 73 % |
| 9 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 205 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 412 580 $ Poids 72 % |
| 10 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 701 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 198 451 $ Poids 68 % |
| 11 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 867 m · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 273 555 $ Poids 67 % |
| 12 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 317 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 418 359 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.