621 Rue URSULINES · Roberval
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 99,7 m² · constr. 1994 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 204 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987542510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
91025987542510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 76 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 114 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 273 915 $ Poids 96 % |
| 2 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 215 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 434 949 $ Poids 92 % |
| 3 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 302 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 440 136 $ Poids 90 % |
| 4 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 569 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 842 $ Poids 86 % |
| 5 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 431 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 392 145 $ Poids 85 % |
| 6 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 244 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 404 778 $ Poids 84 % |
| 7 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 122 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 315 869 $ Poids 79 % |
| 8 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 123 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 221 093 $ Poids 77 % |
| 9 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 303 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 346 481 $ Poids 75 % |
| 10 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 592 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 328 975 $ Poids 74 % |
| 11 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 222 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 361 624 $ Poids 69 % |
| 12 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 887 m · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 807 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.