673 Rue DONALDSON · Roberval
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 191 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987542779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
91025987542779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 68 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 118 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 248 230 $ Poids 99 % |
| 2 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 214 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 394 858 $ Poids 87 % |
| 3 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 571 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 283 381 $ Poids 86 % |
| 4 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 223 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 400 834 $ Poids 85 % |
| 5 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 66 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 582 $ Poids 84 % |
| 6 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 291 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 322 747 $ Poids 83 % |
| 7 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 503 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 300 879 $ Poids 82 % |
| 8 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 384 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 355 683 $ Poids 80 % |
| 9 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 219 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 365 671 $ Poids 75 % |
| 10 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 882 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 322 714 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 188 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 311 099 $ Poids 68 % |
| 12 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 304 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 350 255 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.