741 Avenue F.-X.-BOUCHARD · Roberval
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 102,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 195 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987544366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
91025987544366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 67 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 61 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 410 571 $ Poids 98 % |
| 2 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 230 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 404 921 $ Poids 95 % |
| 3 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 188 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 375 029 $ Poids 92 % |
| 4 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 200 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 255 265 $ Poids 91 % |
| 5 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 432 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 364 717 $ Poids 88 % |
| 6 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 305 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 320 331 $ Poids 82 % |
| 7 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 673 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −700 $ | 69 513 $ Poids 80 % |
| 8 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 683 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 290 111 $ Poids 79 % |
| 9 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 361 166 $ Poids 78 % |
| 10 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 715 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 331 202 $ Poids 76 % |
| 11 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 380 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 335 226 $ Poids 76 % |
| 12 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 409 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 308 906 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.