645 Avenue ROBERVAL · Roberval
Valeur estimée
345 800 $
Autre · 1 151 $/m² · 300,5 m² · constr. 1974 · terrain 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 274 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987544682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
91025987544682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 75 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 505 m · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 963 845 $ Poids 73 % |
| 2 | 549, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2026-03-02 · 910 m · Vendu 275 000 $ (960 $/m²) 286,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 315 096 $ Poids 63 % |
| 3 | 457-463, rue Bourgoing, Roberval 2026-02-10 · 741 m · Vendu 325 000 $ (977 $/m²) 332,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 393 $ Poids 60 % |
| 4 | 473-477, rue Scott, Roberval 2025-12-04 · 795 m · Vendu 123 000 $ (464 $/m²) 264,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 154 480 $ Poids 53 % |
| 5 | 582, Avenue Boivin, Roberval 2024-08-15 · 515 m · Vendu 104 495 $ (363 $/m²) 287,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 121 323 $ Poids 30 % |
| 6 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +51 276 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 558 954 $ Poids 24 % |
| 7 | 46-50, avenue Ménard, Roberval 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (842 $/m²) 261,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 454 $ Poids 19 % |
| 8 | 1701-1707, rue des Roses, Roberval 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (942 $/m²) 302,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 056 $ Poids 14 % |
| 9 | 367, rue Léger, Roberval 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (862 $/m²) 289,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 011 $ Poids 7 % |
| 10 | 367-371, Rue Leger, Roberval 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (466 $/m²) 289,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 046 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.