644 Avenue GILLES-VIGNEAULT · Roberval
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 103,9 m² · constr. 1981 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 202 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987545526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
91025987545526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 74 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 80 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 421 430 $ Poids 99 % |
| 2 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 312 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 416 009 $ Poids 93 % |
| 3 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 259 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 385 806 $ Poids 93 % |
| 4 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 457 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 374 791 $ Poids 88 % |
| 5 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 299 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 262 419 $ Poids 86 % |
| 6 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 573 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +700 $ | 71 348 $ Poids 85 % |
| 7 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 357 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 370 247 $ Poids 83 % |
| 8 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 405 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 322 332 $ Poids 82 % |
| 9 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 498 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 332 988 $ Poids 80 % |
| 10 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 615 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 978 $ Poids 79 % |
| 11 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 459 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 344 600 $ Poids 77 % |
| 12 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 735 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 297 156 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.