638 Avenue GILLES-VIGNEAULT · Roberval
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 159 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987545677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
91025987545677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 52 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 314 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 250 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 328 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 303 779 $ Poids 88 % |
| 3 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 98 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 404 984 $ Poids 86 % |
| 4 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 605 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 326 004 $ Poids 84 % |
| 5 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 330 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 399 083 $ Poids 84 % |
| 6 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 293 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 205 382 $ Poids 81 % |
| 7 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 732 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 286 031 $ Poids 78 % |
| 8 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 467 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 325 622 $ Poids 78 % |
| 9 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 449 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 359 533 $ Poids 78 % |
| 10 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 564 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +350 $ | 68 556 $ Poids 76 % |
| 11 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 806 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 276 491 $ Poids 74 % |
| 12 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 278 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 369 821 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.