630 Avenue GILLES-VIGNEAULT · Roberval
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 119,6 m² · constr. 1981 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 225 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987545818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
91025987545818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 80 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 457 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 367 $ Poids 89 % |
| 2 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 467 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 369 645 $ Poids 88 % |
| 3 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 493 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 810 $ Poids 86 % |
| 4 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 407 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 137 $ Poids 86 % |
| 5 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 296 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 415 721 $ Poids 84 % |
| 6 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 473 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 356 517 $ Poids 84 % |
| 7 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 116 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 452 338 $ Poids 79 % |
| 8 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 343 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 395 384 $ Poids 77 % |
| 9 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 435 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 346 491 $ Poids 76 % |
| 10 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 717 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 336 $ Poids 72 % |
| 11 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 443 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 403 465 $ Poids 71 % |
| 12 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 348 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 447 869 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.