642 Avenue F.-X.-BOUCHARD · Roberval
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 153 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987546052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
91025987546052600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 47 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 350 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 240 041 $ Poids 93 % |
| 2 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 370 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 291 790 $ Poids 89 % |
| 3 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 552 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 312 712 $ Poids 85 % |
| 4 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 362 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 197 872 $ Poids 83 % |
| 5 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 545 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 313 550 $ Poids 81 % |
| 6 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 120 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 388 702 $ Poids 76 % |
| 7 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 342 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 382 433 $ Poids 75 % |
| 8 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 506 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 360 394 $ Poids 74 % |
| 9 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 772 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 265 805 $ Poids 74 % |
| 10 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 610 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 354 068 $ Poids 73 % |
| 11 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 386 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 225 402 $ Poids 72 % |
| 12 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 812 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 275 378 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.