634 Avenue F.-X.-BOUCHARD · Roberval
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 179 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987546223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
91025987546223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 58 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 365 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 240 399 $ Poids 92 % |
| 2 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 351 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 292 135 $ Poids 90 % |
| 3 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 538 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 313 175 $ Poids 84 % |
| 4 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 368 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 198 070 $ Poids 84 % |
| 5 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 545 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 313 848 $ Poids 82 % |
| 6 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 486 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 360 752 $ Poids 75 % |
| 7 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 604 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 361 $ Poids 75 % |
| 8 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 373 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 225 555 $ Poids 74 % |
| 9 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 754 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 266 183 $ Poids 74 % |
| 10 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 136 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 389 399 $ Poids 74 % |
| 11 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 361 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 383 125 $ Poids 73 % |
| 12 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 647 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 249 215 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.