643 Avenue GILLES-VIGNEAULT · Roberval
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 136,8 m² · constr. 1981 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 274 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987546240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
91025987546240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 84 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 460 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 627 $ Poids 78 % |
| 2 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 260 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 344 481 $ Poids 69 % |
| 3 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 776 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 239 $ Poids 67 % |
| 4 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 502 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 446 $ Poids 67 % |
| 5 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 898 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 982 $ Poids 66 % |
| 6 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 399 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 629 $ Poids 58 % |
| 7 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 506 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 397 084 $ Poids 58 % |
| 8 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 463 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 382 294 $ Poids 53 % |
| 9 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 972 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 352 255 $ Poids 52 % |
| 10 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 738 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 401 221 $ Poids 52 % |
| 11 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 776 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 198 576 $ Poids 50 % |
| 12 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 327 196 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.