618 Avenue F.-X.-BOUCHARD · Roberval
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 95,1 m² · constr. 1974 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 219 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987546556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
91025987546556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 67 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 398 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −25 365 $ | 240 798 $ Poids 93 % |
| 2 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 314 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 292 710 $ Poids 90 % |
| 3 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 514 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 313 601 $ Poids 88 % |
| 4 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 170 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 389 581 $ Poids 81 % |
| 5 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 384 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 198 477 $ Poids 81 % |
| 6 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 400 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 383 364 $ Poids 78 % |
| 7 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 547 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 314 555 $ Poids 78 % |
| 8 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 720 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 266 510 $ Poids 78 % |
| 9 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 472 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 65 954 $ Poids 76 % |
| 10 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 449 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 361 427 $ Poids 74 % |
| 11 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 804 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 276 067 $ Poids 73 % |
| 12 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 509 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 345 244 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.