625 Avenue GILLES-VIGNEAULT · Roberval
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 100,3 m² · constr. 1980 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 228 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987546572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
91025987546572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 78 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 137 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 412 268 $ Poids 94 % |
| 2 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 362 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 256 062 $ Poids 91 % |
| 3 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 368 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 406 592 $ Poids 89 % |
| 4 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 551 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 332 253 $ Poids 86 % |
| 5 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 510 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +350 $ | 69 794 $ Poids 85 % |
| 6 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 312 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 376 871 $ Poids 84 % |
| 7 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 486 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 366 291 $ Poids 84 % |
| 8 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 319 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 309 623 $ Poids 82 % |
| 9 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 362 733 $ Poids 78 % |
| 10 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 756 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 281 498 $ Poids 76 % |
| 11 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 776 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 290 998 $ Poids 76 % |
| 12 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 468 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 316 792 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.