621 Avenue GILLES-VIGNEAULT · Roberval
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 77,3 m² · constr. 1983 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 161 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987546744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
91025987546744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 42 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 375 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 212 930 $ Poids 87 % |
| 2 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 261 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 187 556 $ Poids 73 % |
| 3 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 622 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 335 065 $ Poids 73 % |
| 4 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 786 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 227 066 $ Poids 72 % |
| 5 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 621 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 575 $ Poids 69 % |
| 6 | 614, avenue Gilles-Vigneault, Roberval 2025-06-20 · 50 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 343 647 $ Poids 68 % |
| 7 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 517 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 298 514 $ Poids 62 % |
| 8 | 667, rue Plante, Roberval 2026-02-06 · 508 m · Vendu 235 000 $ (3 513 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 047 $ Poids 62 % |
| 9 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 314 930 $ Poids 58 % |
| 10 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 836 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 308 588 $ Poids 58 % |
| 11 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 357 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 188 718 $ Poids 57 % |
| 12 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 191 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.