602 Avenue F.-X.-BOUCHARD · Roberval
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 187 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987546899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
91025987546899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 61 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 278 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 290 397 $ Poids 93 % |
| 2 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 432 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 238 865 $ Poids 89 % |
| 3 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 491 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 311 317 $ Poids 84 % |
| 4 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 404 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 196 966 $ Poids 84 % |
| 5 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 553 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 312 057 $ Poids 83 % |
| 6 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 328 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 224 147 $ Poids 78 % |
| 7 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 412 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 358 840 $ Poids 78 % |
| 8 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 585 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 166 $ Poids 78 % |
| 9 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 570 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 247 795 $ Poids 78 % |
| 10 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 687 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 264 694 $ Poids 75 % |
| 11 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 733 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 276 917 $ Poids 75 % |
| 12 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 831 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 236 335 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.