672 Avenue BOIVIN · Roberval
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 108,7 m² · constr. 1990 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 236 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987551990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
91025987551990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 83 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 85 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 368 682 $ Poids 95 % |
| 2 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 423 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 413 627 $ Poids 92 % |
| 3 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 356 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 400 882 $ Poids 91 % |
| 4 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 447 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 449 555 $ Poids 89 % |
| 5 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 274 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 329 718 $ Poids 89 % |
| 6 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 394 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 444 763 $ Poids 88 % |
| 7 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 324 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 082 $ Poids 86 % |
| 8 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 407 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 925 $ Poids 81 % |
| 9 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 206 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 425 $ Poids 79 % |
| 10 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 294 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 281 130 $ Poids 76 % |
| 11 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 245 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 557 $ Poids 71 % |
| 12 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 836 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 393 682 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.