657 Rue DONALDSON · Roberval
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 116,2 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 185 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987552026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
91025987552026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 74 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 198 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 358 747 $ Poids 97 % |
| 2 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 210 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 505 $ Poids 92 % |
| 3 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 198 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 580 $ Poids 92 % |
| 4 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 188 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 187 $ Poids 91 % |
| 5 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 254 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 403 018 $ Poids 90 % |
| 6 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 191 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 341 259 $ Poids 86 % |
| 7 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 261 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 439 420 $ Poids 84 % |
| 8 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 365 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 391 480 $ Poids 80 % |
| 9 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 243 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 434 632 $ Poids 80 % |
| 10 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 793 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 381 $ Poids 73 % |
| 11 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 384 691 $ Poids 72 % |
| 12 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 719 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 587 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.