649 Rue DONALDSON · Roberval
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 140,5 m² · constr. 1978 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 256 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987552155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
91025987552155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 82 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 189 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 351 $ Poids 78 % |
| 2 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 379 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 343 263 $ Poids 76 % |
| 3 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 807 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 415 $ Poids 67 % |
| 4 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 193 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +50 109 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 403 $ Poids 66 % |
| 5 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 712 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 230 $ Poids 65 % |
| 6 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 380 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 400 297 $ Poids 65 % |
| 7 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 781 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 192 892 $ Poids 58 % |
| 8 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 179 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 397 512 $ Poids 57 % |
| 9 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 220 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +42 738 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 758 $ Poids 54 % |
| 10 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 712 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 200 947 $ Poids 48 % |
| 11 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 851 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 154 $ Poids 46 % |
| 12 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 351 463 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.