641 Rue DONALDSON · Roberval
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 145,7 m² · constr. 1979 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 213 400 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987552283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
91025987552283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 72 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 399 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 351 516 $ Poids 85 % |
| 2 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 192 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 802 $ Poids 68 % |
| 3 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 770 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 923 $ Poids 67 % |
| 4 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 359 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 409 302 $ Poids 67 % |
| 5 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 797 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 429 $ Poids 61 % |
| 6 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 705 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 434 $ Poids 58 % |
| 7 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 189 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +62 696 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 628 991 $ Poids 57 % |
| 8 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 359 218 $ Poids 47 % |
| 9 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 705 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 204 279 $ Poids 43 % |
| 10 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 843 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 412 $ Poids 42 % |
| 11 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 726 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 006 $ Poids 40 % |
| 12 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 518 358 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.