633 Rue DONALDSON · Roberval
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 169,6 m² · constr. 1981 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 250 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987552431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
91025987552431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 84 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 423 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 384 486 $ Poids 84 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 758 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 853 $ Poids 72 % |
| 3 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 934 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 443 $ Poids 54 % |
| 4 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 335 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 445 560 $ Poids 50 % |
| 5 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 563 542 $ Poids 46 % |
| 6 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 0 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 742 $ Poids 40 % |
| 7 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 390 447 $ Poids 34 % |
| 8 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 818 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 260 $ Poids 26 % |
| 9 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 348 250 $ Poids 25 % |
| 10 | 565, rue Albert, Roberval 2024-07-16 · 368 m · Vendu 195 000 $ (1 312 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 260 372 $ Poids 24 % |
| 11 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 423 m · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 351 719 $ Poids 23 % |
| 12 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 653 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 396 299 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.