523 Rue LOUIS-JEAN · Roberval
Valeur estimée
275 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 750 $/m² · 58 m² · constr. 1969 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 88 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987554811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
91025987554811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 52 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131-145, Avenue Auger, Roberval 2024-06-14 · 650 m · Vendu 410 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +96 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 377 $ Poids 17 % |
| 2 | 1093, 1097, rue Paradis, Roberval 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +51 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 503 $ Poids 12 % |
| 3 | 348-350, rue Bourgoing, Roberval 2026-07-15 · 823 m · Vendu 240 000 $ (2 892 $/m²) 83 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 145 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 201 455 $ Poids 4 % |
| 4 | 549-551, rue des Lilas, Roberval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 572 $ · Ajust. superficie −39 890 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 191 682 $ Poids 0 % |
| 5 | 1204-1206, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (3 824 $/m²) 92,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 594 $ · Ajust. superficie −65 590 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 268 166 $ Poids 0 % |
| 6 | 514-518, avenue Roberval, Roberval 2025-08-11 · 356 m · Vendu 218 000 $ (2 314 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie −41 887 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 201 383 $ Poids 0 % |
| 7 | 1204-1206, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 130 679 $ (1 416 $/m²) 92,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 993 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −6 534 $ | 135 857 $ Poids 0 % |
| 8 | 437-439, avenue Bourgoing, Roberval 2026-03-06 · 662 m · Vendu 234 000 $ (2 422 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie −46 752 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 200 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 1007-1009, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −37 664 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 185 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.