609 Avenue ROBERVAL · Roberval
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 160 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987555761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
91025987555761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 54 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 321 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 237 371 $ Poids 94 % |
| 2 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 270 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 288 890 $ Poids 92 % |
| 3 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 358 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 310 675 $ Poids 87 % |
| 4 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 228 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 196 072 $ Poids 86 % |
| 5 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 613 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 272 728 $ Poids 81 % |
| 6 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 680 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 309 422 $ Poids 79 % |
| 7 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 180 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 384 552 $ Poids 76 % |
| 8 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 372 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 378 208 $ Poids 75 % |
| 9 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 565 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 357 244 $ Poids 72 % |
| 10 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 326 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 579 $ Poids 72 % |
| 11 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 394 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 338 051 $ Poids 71 % |
| 12 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 850 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 263 155 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.