589 Avenue GILLES-VIGNEAULT · Roberval
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 105,1 m² · constr. 1998 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 276 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987556419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
91025987556419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 86 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 237 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 459 067 $ Poids 97 % |
| 2 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 416 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 423 367 $ Poids 90 % |
| 3 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 463 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 77 700 $ Poids 89 % |
| 4 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 466 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 409 707 $ Poids 88 % |
| 5 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 470 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 454 357 $ Poids 88 % |
| 6 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 401 918 $ Poids 87 % |
| 7 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 368 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 363 346 $ Poids 86 % |
| 8 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 500 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 369 970 $ Poids 82 % |
| 9 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 453 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 286 788 $ Poids 80 % |
| 10 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 557 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 324 178 $ Poids 78 % |
| 11 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 551 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 377 539 $ Poids 77 % |
| 12 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 677 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 245 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.