779 Rue ALBERT · Roberval
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 170 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987556978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
91025987556978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 55 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 171 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 297 979 $ Poids 91 % |
| 2 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 468 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 245 560 $ Poids 90 % |
| 3 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 527 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 319 424 $ Poids 88 % |
| 4 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 267 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 396 684 $ Poids 84 % |
| 5 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 683 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 271 191 $ Poids 81 % |
| 6 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 497 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 390 633 $ Poids 79 % |
| 7 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 493 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 67 156 $ Poids 79 % |
| 8 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 422 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 351 833 $ Poids 79 % |
| 9 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 730 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 280 731 $ Poids 78 % |
| 10 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 396 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 201 782 $ Poids 78 % |
| 11 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 502 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 319 872 $ Poids 77 % |
| 12 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 526 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 239 740 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.