581 Avenue GILLES-VIGNEAULT · Roberval
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 182 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987557580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
91025987557580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 59 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 208 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 285 716 $ Poids 89 % |
| 2 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 335 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 220 100 $ Poids 89 % |
| 3 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 529 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 243 798 $ Poids 85 % |
| 4 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 538 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 307 118 $ Poids 85 % |
| 5 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 609 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 345 969 $ Poids 84 % |
| 6 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 416 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 950 $ Poids 83 % |
| 7 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 712 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 272 385 $ Poids 78 % |
| 8 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 379 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 353 645 $ Poids 77 % |
| 9 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 471 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 234 839 $ Poids 77 % |
| 10 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 804 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 232 790 $ Poids 72 % |
| 11 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 492 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 306 500 $ Poids 71 % |
| 12 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 576 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 334 401 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.