785 Rue ALBERT · Roberval
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 95,3 m² · constr. 1978 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 248 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987557752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
91025987557752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 80 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 191 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 298 826 $ Poids 92 % |
| 2 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 491 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 246 417 $ Poids 89 % |
| 3 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 484 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 320 518 $ Poids 89 % |
| 4 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 647 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 272 081 $ Poids 81 % |
| 5 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 279 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 398 274 $ Poids 80 % |
| 6 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 431 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 278 $ Poids 79 % |
| 7 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 544 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 320 630 $ Poids 78 % |
| 8 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 450 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −350 $ | 67 421 $ Poids 77 % |
| 9 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 363 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 368 074 $ Poids 76 % |
| 10 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 512 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 392 220 $ Poids 75 % |
| 11 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 499 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 240 419 $ Poids 75 % |
| 12 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 773 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 281 636 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.