425 Rue LINDSAY · Roberval
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 170,5 m² · constr. 1989 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 213 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987560744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
91025987560744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 81 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 631 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 400 863 $ Poids 75 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 688 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 378 $ Poids 75 % |
| 3 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 734 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 403 625 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 586 442 $ Poids 56 % |
| 5 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 134 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 462 577 $ Poids 51 % |
| 6 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 213 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 528 870 $ Poids 39 % |
| 7 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 405 095 $ Poids 31 % |
| 8 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −74 576 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 144 142 $ Poids 28 % |
| 9 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 848 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 652 $ Poids 26 % |
| 10 | 565, rue Albert, Roberval 2024-07-16 · 340 m · Vendu 195 000 $ (1 312 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 260 962 $ Poids 24 % |
| 11 | 945, Rue Lacoursière, Roberval 2024-05-29 · 676 m · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 160 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 250 650 $ Poids 22 % |
| 12 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 834 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 208 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.