417 Rue LINDSAY · Roberval
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 178,1 m² · constr. 1987 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 305 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987560760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
91025987560760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 89 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 715 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 408 239 $ Poids 66 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 703 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 807 $ Poids 66 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 657 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 406 313 $ Poids 65 % |
| 4 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 593 758 $ Poids 52 % |
| 5 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 97 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 258 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 468 900 $ Poids 42 % |
| 6 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 245 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 534 142 $ Poids 38 % |
| 7 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −51 156 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 155 563 $ Poids 34 % |
| 8 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 876 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 968 $ Poids 27 % |
| 9 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 793 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 514 $ Poids 26 % |
| 10 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 410 544 $ Poids 25 % |
| 11 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 365 059 $ Poids 21 % |
| 12 | 945, Rue Lacoursière, Roberval 2024-05-29 · 649 m · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 160 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 253 538 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.