656 Avenue BOIVIN · Roberval
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 82,1 m² · constr. 1994 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 195 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987561551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
91025987561551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 61 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 139 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 317 829 $ Poids 88 % |
| 2 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 535 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 491 $ Poids 85 % |
| 3 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 401 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 292 098 $ Poids 84 % |
| 4 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 337 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 245 265 $ Poids 83 % |
| 5 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 213 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 203 434 $ Poids 78 % |
| 6 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 111 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 459 $ Poids 75 % |
| 7 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 337 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 901 $ Poids 71 % |
| 8 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 300 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 201 879 $ Poids 70 % |
| 9 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 469 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 189 513 $ Poids 69 % |
| 10 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 933 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 230 626 $ Poids 67 % |
| 11 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 610 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 301 176 $ Poids 65 % |
| 12 | 614, avenue Gilles-Vigneault, Roberval 2025-06-20 · 523 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 370 811 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.