652 Avenue BOIVIN · Roberval
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 101,8 m² · constr. 1989 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 226 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987561751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
91025987561751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 78 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 332 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 662 $ Poids 94 % |
| 2 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 302 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 386 355 $ Poids 91 % |
| 3 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 356 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 270 169 $ Poids 89 % |
| 4 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 458 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 428 648 $ Poids 88 % |
| 5 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 483 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 433 896 $ Poids 88 % |
| 6 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 482 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 398 405 $ Poids 83 % |
| 7 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 348 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 319 100 $ Poids 80 % |
| 8 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 47 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 355 849 $ Poids 78 % |
| 9 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 125 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 347 025 $ Poids 73 % |
| 10 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 224 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 218 700 $ Poids 71 % |
| 11 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 606 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 325 042 $ Poids 70 % |
| 12 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 836 m · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 284 204 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.