609 Rue COSSETTE · Roberval
Valeur estimée
210 500 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 113 800 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987562898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
91025987562898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 25 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 105 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 297 624 $ Poids 94 % |
| 2 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 146 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 188 043 $ Poids 85 % |
| 3 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 515 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 270 462 $ Poids 82 % |
| 4 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 642 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 242 454 $ Poids 79 % |
| 5 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 428 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 276 283 $ Poids 79 % |
| 6 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 139 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 324 802 $ Poids 79 % |
| 7 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 385 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 227 866 $ Poids 75 % |
| 8 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 772 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 212 955 $ Poids 74 % |
| 9 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 413 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 979 $ Poids 73 % |
| 10 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 328 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −25 365 $ | 226 290 $ Poids 72 % |
| 11 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 579 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +4 932 $ | 180 401 $ Poids 70 % |
| 12 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 172 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 963 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.