528 Rue LOUIS-JEAN · Roberval
Valeur estimée
216 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 364 $/m² · 91,4 m² · constr. 1984 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 116 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987563067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
91025987563067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 26 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437-439, avenue Bourgoing, Roberval 2026-03-06 · 622 m · Vendu 234 000 $ (2 422 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 258 773 $ Poids 75 % |
| 2 | 514-518, avenue Roberval, Roberval 2025-08-11 · 367 m · Vendu 218 000 $ (2 314 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 253 111 $ Poids 70 % |
| 3 | 348-350, rue Bourgoing, Roberval 2026-07-15 · 779 m · Vendu 240 000 $ (2 892 $/m²) 83 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 267 745 $ Poids 66 % |
| 4 | 1204-1206, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (3 824 $/m²) 92,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 594 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 358 510 $ Poids 60 % |
| 5 | 549-551, rue des Lilas, Roberval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 572 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 248 555 $ Poids 52 % |
| 6 | 1007-1009, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 610 $ Poids 34 % |
| 7 | 1204-1206, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 130 679 $ (1 416 $/m²) 92,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 993 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +3 267 $ | 169 302 $ Poids 23 % |
| 8 | 452, avenue Fortin, Roberval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (2 809 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 308 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 318 984 $ Poids 20 % |
| 9 | 452, avenue Fortin, Roberval 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 643 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 329 500 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.