631 Avenue OUELLET · Roberval
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 99,2 m² · constr. 1980 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 209 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987563074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
91025987563074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 73 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 254 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 254 527 $ Poids 95 % |
| 2 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 265 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 410 102 $ Poids 90 % |
| 3 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 478 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 289 521 $ Poids 90 % |
| 4 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 251 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 364 282 $ Poids 89 % |
| 5 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 343 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 404 359 $ Poids 89 % |
| 6 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 400 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 307 886 $ Poids 82 % |
| 7 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 335 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 374 775 $ Poids 81 % |
| 8 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 201 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 329 854 $ Poids 78 % |
| 9 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 82 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 207 991 $ Poids 78 % |
| 10 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 319 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 315 099 $ Poids 74 % |
| 11 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 857 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 330 395 $ Poids 71 % |
| 12 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 819 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +350 $ | 69 426 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.