621 Avenue OUELLET · Roberval
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 113,2 m² · constr. 2020 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 283 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987563255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
91025987563255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 88 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 210 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 586 $ Poids 98 % |
| 2 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 351 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 926 $ Poids 92 % |
| 3 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 356 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 402 736 $ Poids 89 % |
| 4 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 268 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 089 $ Poids 89 % |
| 5 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 233 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 376 $ Poids 88 % |
| 6 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 345 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 361 918 $ Poids 86 % |
| 7 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 349 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 602 518 $ Poids 86 % |
| 8 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 363 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 500 369 $ Poids 83 % |
| 9 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 343 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 423 985 $ Poids 82 % |
| 10 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 708 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 375 485 $ Poids 79 % |
| 11 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 637 $ Poids 77 % |
| 12 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 475 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 966 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.